似顔絵は Abi-Station で作成しました
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うぉ～！ラストスパート
「おっ！ここは良いぞぉ！」って、物件見つかりましたか？
お気に入りの物件が決まったら、いよいよ、賃貸契約を結ぶ事になります。
一般的な手順は次の通りです。
① 入居申込み
入居申込書に記載します。 物件を押さえるため、申込金（手付金）を支払います。
手付金は、いくらって決まってないので１万円でも１０万円でも良いです。
一般的には１万円ぐらいかな？
申込には、連帯保証人が必要になります。
予め、誰にお願いするか決めておきましょう。 普通は、親で良いですよ。
② 契約の説明
不動産屋さんから契約の内容説明を受けます。
不明な点はどんな事でも確認しておきましょう。
・ペットの可否
・石油ストーブの可否
・敷金や保証金の戻り額 出て行く時に戻って来るのか？
・同居人が増えた場合の扱い 恋人と同性する事になった場合
・手付金の扱い
審査に通らない時返してくれるのか？振込み時に差し引いていいのか？
などなど、何でも良いので確認しておきましょう。
③ 入居審査
入居申込をもとに、入居審査がおこなわれます。
審査に通ると、不動産屋さんから残金の振込みについて連絡があります。
振込み銀行や期日の指定など
④ 契約書
契約書に署名・押印して、必要書類と合わせて、不動産屋さんに出します。
もう、後戻りはできませんよ。
これで、契約が終了です。
その後、都合で引越しが遅れても、毎月の家賃の支払義務が発生します。
⑤ 鍵の受け渡し
契約完了後、鍵の受け渡しの方法を決めて、引っ越し当日、鍵をもらいましょう。
ここから、本当の一人暮らしが始まりす。
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家賃５万円でも、契約時には５万円じゃすまないよ。
敷金・礼金・保証金・・・ いったいいくら要るんだよ。
初期費用の内訳だよ
■ やまちゃんの体験談 ■■
不動産屋さんでは、ネットや雑誌みたいに何十件も紹介してはくれません。
希望の条件を聞いて、４、５件紹介する。 そんな程度です。
４、５件の間取り図を見て、良さそうな物件を１、２件絞り込む事になります。
その１、２件だけ下見ができます。
本当は、全部下見したいんだけど。 そこまでは、なかなか・・・
どうしても気に入らなかったら、「また、来ます。」と出て行きましょう。
でもね、「何がダメなの？」って、根掘り葉掘り、聞かれます。
で、新たな物件を紹介してくれます。 この辺、結構、シツコイですよ。
だって、不動産屋さんも他の店に行かれたく無いからね。
でも、本当に気に入らなかったら「また、来ます。」と出て行きましょう。
何ヶ所かキープしながらでも良いです。 １件の店だけで決める必要はありません。
でも、キープの事はお店の人にはナイショね。
「キープして、他を探してみる。」って言うと、手付金を取られます。
「他の人が決めちゃいますよ。」「手付を打てば、キープできますよ。」って、必ず言われます。
だから、不動産屋さんにはナイショで他を探すべきです。
手付はキャンセルした場合、戻りませんから・・・。
「手付金は物件を抑える為だから・・」 なんて事をお店の人は簡単に言います。
でもね、手付金を払うって事は、『仮契約を結ぶ。』って事なんです。
『仮』でも契約は、契約です。
手付金は、契約不履行時の弁済金でもある事をお忘れなく。
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